กรมที่ดิน ได้จัดทำคำสรุปและแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ตามพรบ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ฉบับ ปี พ.ศ.2562 เพื่อเผยแพร่ข้อมูลให้ประชาชนที่ทำธุรกรรมขายฝาก ดังนี้

สามารถสรุปข้อความสำคัญ ดังนี้

• การทำสัญญาขายฝากระบุระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
• ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ สามารถซื้อคืนได้ในราคาที่ตกลงกัน
• กรณีที่ผู้ขายฝากต้องการขยายเวลาไถ่ถอน ต้องทำการตกลงกับผู้ซื้อฝาก และทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่่านั้น
• ผู้ขายฝากสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์นั้นได้จนถึงวันสิ้นสุดการไถ่ถอน
• กรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถชำระหนี้สินไถ่ให้กับผู้ซื้อฝากได้ โดยไม่ใช่ความผิดของผู้ขายฝาก ให้ผู้ขายฝากทำการวางทรัพย์ต่อสำนักงานหรือที่กรมที่ดินทุกจังหวัด หรือจังหวัดที่ทำสัญญาขายฝากได้ภายใน 30 วันจากวันที่กำหนด
• ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งให้ผู้ขายฝากทราบถึงรายละเอียดกำหนดการไถ่ถอน พร้อมแนบสำเนาสัญญาขายฝาก ส่งเป็นลายลักษณ์อักษรทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังที่อยู่ที่ของผู้ขายฝากที่ระบุไว้ในสัญญา ก่อนครบกำหนดการไถ่ถอน 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน หากไม่มีการแจ้ง ผู้ขายฝากสามารถขยายเวลาการไถ่ถอนไปได้ไม่เกิน 6 เดือน
• เมื่อมีการชำระค่าสินไถ่แล้ว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นถือเป็นของผู้ขายฝากทันที โดยนำหลักฐานการไถ่ หรือการวางทรัพย์พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่เพื่อจดทะเบียนฝ่ายเดียวได้
• กรณีไม่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ให้นำหลักฐานการวางทรัพยืมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่เพื่ออายัดทรัพย์ได้ทันที เพื่อป้องกันไม่มีการทำนิติกรรมต่อไป
• หากผู้ซื้อฝากไม่ได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับผู้ขายฝาก แต่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนภายใน 6 เดือนหลังจากวันครบกำหนด ให้ผู้ซื้อฝากทำหลักฐานการไถ่ถอน โดยระบุชัดเจนว่ามีการไถ่ถอน ณ วันใด และยินยอมให้ไถ่ถอนได้ พร้อมรับรองว่าผู้ซื้อฝากมิได้ทำหนังสือแจ้งผู้ขายฝากเรื่องวันครบกำหนด